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Tendências do setor Imobiliário para 2025

8 Tendências

17/01/2025
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O departamento de Imobiliário da Crowe elaborou uma lista com as 8 principais tendências do setor para o presente ano.
1. Taxas de Juro e Evolução de Preços
Com a procura em alta em todos os setores (habitação, escritórios, comércio e logística, hotelaria e alternativos, etc.) e a expectativa de normalização em baixa das taxas de juro, poderá assistir-se à pressão de evolução em alta dos preços que dever-se-á manter em constante acompanhamento e monitorização.
2. Desburocratização
Em função de legislação recente, bem como do aumento da procura, especialmente entre os jovens que querem adquirir a sua primeira habitação, e uma adaptação a novos compradores internacionais, espera-se que as barreiras burocráticas continuem a diminuir. A mudança poderá ser impulsionada pela digitalização, que tem vindo a simplificar muitos serviços financeiros e administrativos.
3. Digitalização e Tecnologia

- Maior liquidez dos imóveis, por via da a digitalização do processo de aquisição que introduz maior celeridade na transmissão de propriedade, aumentando a liquidez dos ativos imobiliários, tradicionalmente considerados menos líquidos.

- Tokenização de imóveis, implicando a conversão de imóveis em ativos digitais como trend que facilita o investimento, permitindo que se adquiram frações de propriedades, disseminando o acesso ao mercado a uma maior quantidade de pequenos investidores tecnológicos.

4. Modelos inovadores de arrendamento ou contratos de serviços imobiliários
Aumento procura e oferta de imóveis específicos de nicho, em que se assiste a ao conceito de "Branded Real Estate" ou “Serviced Real Estate”, permitindo que nómadas digitais, estudantes ou seniores, etc., acedam a serviços residênciais em diferentes partes do mundo através de empresas globais ou plataformas virtuais específicas (ex., Airbnb, etc.).
5. Sustentabilidade
Tal como em outros setores, a sustentabilidade desempenhará um papel cada vez mais relevante. Imóveis que cumprem padrões ecológicos e eficientes terão uma valorização significativa, refletindo a crescente preocupação ambiental entre investidores.
6. Regulamentação e Compliance
A evolução das regulamentações sobre eficiência energética e sustentabilidade vai continuar a exigir uma atualização sobre as leis e diretrizes em constante mudança, influenciando o aumento da qualidade e do custo de construção.
7. Desafios ao nível da Mão de Obra
O setor da construção passou de 600 mil trabalhadores, em 2004, para 338 mil trabalhadores, em 2022. Com as necessidades e pipeline que o País apresenta, um dos maiores desafios vai situar-se ao nível da capacidade de resposta do setor e empresas de construção civil. 
8. Fiscalidade e políticas públicas
Os fenómenos recentes que impactam a habitação (escassez de oferta, subida de preços, etc.) tem colocado pressão nas políticas públicas de resposta, bem como na Fiscalidade, que acaba por se estender, ou ter efeito de contágio sobre todo o sector e áreas do imobiliário, sendo este um tema a acompanhar durante o ano de 2025.