RHTL(Real Estate, Hotel, Tourism & Leisure)- 2014년 이슈 전망

지난 한 해 충정회계법인에 대하여 변함없는 신뢰와 성원을 보내주신 고객 여러분들께 감사의 말씀을 올립니다.특히,작년에 충정은 중국 해외관광객 마케팅,내수 활력제고를 위한 국내 관광 진흥,의료 관광,국민 해외여행 등 다양한 분야의 국가단위 전략수립부터 도심 복합개발,주요 보유자산의 최고 효율 활용방안,각 지역의 부동산 개발 프로젝트, RHTL분야 신규 사업 진출 전략 수립, M&A, Transaction자문 등 다양한 분야에서 명망있는 고객들과 함께 하면서 그 어느 해 보다 빠르게 시간이 지나갔습니다.올 해에도 충정회계법인RHTL본부는 변화하는 시대의'부동산-관광-호스피탤러티-레저 분야No.1 Crossover & Creative Advisory'로 고객들의 성과향상에 기여할 것을 약속 드리며,내부적으로 선별한<RHTL 2014년 이슈 전망>을 간략히 보내드립니다.

■본격화되는 공기업 지방이전'종전부동산Deep Impact'

2014년 지방혁신도시로의 공기업 이전이 본격화 되면서 기존 매각분을 제외하고,약6조에 이르는 오피스 자산에 대한 매각 또한 속도를 낼 것으로 전망됨.이는 단지 상업용 부동산 매매 시장에만 영향을 미치는 것이 아니라 종전부동산 입지지역의 오피스 임대료 및 공실률에도 영향을 미칠 것으로 예상되며,특히 기존IT및 게임기업의 판교 이전이 가속화되는 서울GBD테헤란로의 경우 그 영향이 상대적으로 클 것으로 예상됨.또한 연초부터 진행중인 삼성동 한전부지를 주축으로 한 대형 종전부동산의 개발계획 수립에 따라 주변 상업용 부동산 시장이 기대가치를 반영하여 상승하는 곳도 나올 전망임.한편,세종시의 근린생활시설 부족에 따른 인접 상권의 임대료 상승 현상과 같이 공기업이 이전하게 되는 혁신도시의 본격적 입주에 따른 지원/편의시설에 대한 중소규모의 개발 및 투자 건도 활성화될 것으로 예상됨.장기적으로는 서울 중심부에 편중되어 있는 광역교통체계가 수서역KTX개통과 제2영동고속도로 개통을 계기로 강남지역으로 분산됨에 따라 수서-삼성(테헤란)-종합운동장-잠실(올림픽공원 포함)을 잇는 부도심 네트워크가 제2의 도심지역으로의 대체효과도 대두될 수 있음.

<2013. 5월기준 매각대상 종전부동산 현황,기매각자산 제외>

<2013. 5월기준 매각대상 종전부동산 현황,기매각자산 제외,계속>

■IR(Integrated Resort:복합리조트)과Gaming Industry의 시험대

복합리조트(Integrated Resort)란 카지노를 기반으로 호텔,컨벤션,전시시설,공연장,쇼핑센터,테마파크,박물관,레저 스포츠 시설 등이 함께 어우러진 리조트를 뜻함.또한Gaming Industry라 하면,국내용어로 복권이나 경마,빙고,스포츠 배팅 등 사행산업을 지칭함.사실상 전세계가 외국인 관광객 확대와 수입대체효과,관광수입 증대를 위해 복합리조트의 개발과 유치에 나서고 있음.아직 복합리조트를 보유하고 있지 않은 일본과 대만의 경우도 개발 의지를 피력하고 있으며,정책에 반영하거나 단계적 도입절차를 검토중인 것으로 알려져 있음.또한Gaming Industry는 세수확대와 불법산업의 양성화를 목적으로 전세계적으로 제도권하에서 그 규모를 확대하고 있는 추세임.우리나라도 영종도의 복합카지노 리조트 사업자 선정을 지난해 보류하였으나,해외사들은 지속적으로 사업의지를 밝히고 있음.또한 연초 세븐럭 카지노를 운영중인 그랜드레저코리아가2016년 이후 영업장 임차 공모를 진행함에 따라 상업용 부동산 중 호텔,면세점,백화점,프리미엄 아울렛 등 대형 테넌트들의 재배치와 추가적인 개발이 검토될 것으로 전망되며,현재 사업 진행 중인 레고랜드,사업추진 대안 마련 중인 유니버셜스튜디오 코리아 등의 향방에 따라 서울 및 수도권 레저부동산의 중장기적 투자 방향이 가닥을 잡을 시기로 예상됨.

■연중 계속되는Economy Roller Coaster (경제 롤러코스터)와 부동산 투자

아르헨티나의 디폴트 위기에서 비롯된 인도,인도네시아,터키,러시아 등의 경제위기론과 미국의 유동성 축소(페이퍼백)전망,중국의 경기 성장률 둔화로 인한 세계경제는2014년 한 해 동안 언제 하강할 지 모르는 롤러코스터처럼 부동산 시장에도 긴장과 스트레스를 줄 전망임.또한 원화강세가 한동한 지속될 것으로 예상됨에 따라 선진국 주요 도시의 안정자산 중심으로 해외 부동산 투자가 지속될 전망이며,국내 부동산 투자는 안정성을 보다 중요한 평가지표로 활용할 것으로 전망됨.

<2월호에는'운영형 부동산의 경제-Enduser를 향하라'가 게재될 예정입니다.>