RHTL(Real Estate, Hotel, Tourism & Leisure)- 2014년 이슈 전망
RHTL본부 상무보 오창윤 02-316-6632
RHTL 2014년 이슈 전망
올해도 변함없이 RHTL에 신뢰와 성원을 보내주신 클라이언트께 감사의 말씀을 올립니다. 특히, 올 한해 RHTL은 중국 해외관광객 마케팅, 내수 활력제고를 위한 국내 관광 진흥, 의료 관광, 국민 해외여행 등 다양한 분야의 국가 단위 전략 수립 부터 도심 복합개발, 주요 보유 자산에 대한 최유효 활용방안,각 지역의 부동산 개발 프로젝트, RHTL분야 신규 사업 진출 전략 수립, M&A, Transaction 자문 등 다양한 분야에서 명망있는 클라이언트 분들과 함께 하면서 그 어느 해 보다 빠르게 시간이 지나갔습니다. 내년에도 호워스 충정회계법인 RHTL 본부는 변화하는 시대의 '부동산-관광-허스피탤러티-레저 분야 No.1 Crossover & Creative Advisory'로 클라이언트의 성과 향상에 기여할 것을 약속 드리며, 내부적으로 선별한 <RHTL 2014년 이슈 전망>을 간략히 보내드립니다.
■상업용 부동산 'From Prime to Midscale'
2013년 한해는 대형 오피스 빌딩과 대형 프리미엄 아울렛 매장, 대형 평수 아파트의 미분양 누적 등'대형' 상업용 부동산의 거래와 신규 공급이 이슈였다면, 2014년은 거시 경제 변수에 따른 요구수익률의 탄력 향상과 프라임 오피스 매물 감소, 공공기관 지방이전에 따른 중소형 오피스의 거래 시장 공급,소형 상업용 부동산 공급에 활력을 줄 복합 용도 확대 정책 등으로 인해 보다 다양한 규모의 상업용 부동산 시장이 활성화 될 전망됨.
■전국적인 'Visitor Economy(방문자 경제)의 영향 확대'
해당 지역의 거주민이 아닌 여가소비자, 관광객, 출장객등 외부 방문자에 의한 경제적 효과가 보다 확대되면서 기존 거주민, 일반 유동객 중심으로 계획된 부동산 개발의 입지, 컨셉, 사업구조가 새해에는 소비자에 대한 '흡입력(Attractiveness)'에 보다 중요성을 두게 될 전망임. 이에 따라 오피스, 리테일, 허스피탤러티 등 전 분야에 'C.S.F.' 공간에 대한 '효율적인 투자'가 핵심 성공요소로 부상할 것으로 전망됨.
※ 'C.S.F' : Cultural, Social, Flagship
■RHTL 전 분야 'By Fund'
호텔, 리테일, 문화컨텐츠 등 이미 펀드가 대세인 부동산 시장 이외에도 2011년 모건스탠리의 한식 프랜차이즈 '놀부NBG' 인수 후 2013년에는 미래에셋의 글로벌 커피전문점 체인인 '커피빈 앤 티리프(Coffee Bean & Tea Leaf)' 인수 시티그룹의 국내 치킨 프랜차이즈 'BHC' 인수, IMM의 국내 커피 프랜차이즈인 '할리스 커피(Hollys Coffee)' 인수가 진행되어 '기업-사업-자산' 전 분야에 걸친 펀드의 약진과 헬스케어, 엔터테인먼트 등의 신규 분야에 대한 탐색도 증가할 전망임.
■호텔 '차별화'
한시법인 '관광숙박시설 확충에 관한 특별법'의 종료기한(2015년말)이 가까워 옴에 따라 2014년 한해는 보수적인 금융투자자 성향에도 불구하고, 오너쉽 중심으로 공격적인 형태의 호텔 개발이 확대될 것으로 전망됨. 또한 현재의 호텔 신규 공급이 '특정 등급-단순한 컨셉-일정한 규모'로 매우 편향되어 진행되고 있어 보다 다양성을 추구하게 될 것이며, 글로벌 유명 호텔 브랜드 도입을 위해 기존 책임임차(Master Lease) 방식에서 벗어나 위탁경영(Management Contract)의 호텔 계약도 과거와 달리 활성화될 전망임.
■나가는 사람도, 들어오는 사람도 사상 최고치 갱신 전망
시장의 우려 섞인 목소리에도 불구하고, 올해 우리나라를 방문한 외국인 관광객 수는 2013년 11월말 기준 1,125만명을 기록, 작년 1,114만명을 넘어서 연말까지 약 1,200만 명을 기록할 전망이며, 국민 해외여행객 또한 연말까지 약 1,500만명에 이르러 사상 최대치를 기록하는 것이 기정 사실화 되었음.이러한 추세는 2014년에도 지속되어 인바운드, 아웃바운드 모두 사상 최고치를 갱신할 전망임.
<2014년 1월호에서 계속>