營利事業出售多筆房屋土地，計算房地交易所得應逐筆計算得減除之土地漲價總數額
2023/4/6
財政部高雄國稅局表示，房地合一新制上路後，總機構在中華民國境內之營利事業，交易符合所得稅法第4條之4第1項規定房屋、土地，依同法第24條之5第1項規定，計算房地交易所得額，得再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後，計入營利事業所得額課稅；若房地交易所得為負數者，得減除土地漲價總數額以零計算，房地交易所得非為負數者，得減除之土地漲價總數額以該筆房地交易所得為限。
該局進一步說明，營利事業當年度交易2筆以上之房地者，應依規定於申報書表逐筆填報房地交易所得，並依上述規定分別減除所對應之土地漲價總數額，自房地交易所得中扣除後計算所得。該局舉例說明，A公司110年度申報3筆房地交易，逐筆計算得減除之土地漲價總數額為60萬元，A公司逕以土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總110萬元列為房地交易所得200萬元減項，計算房地交易所得為90萬元，正確逐筆計算房地交易所得應為140萬元，致A公司短漏報房地交易所得50萬元。
單位：萬元
| 序號 | 成交價額 | 取得成本 | 必要費用 | 交易所得 | 土地漲價總數額 | 逐筆計算得減除土地漲價總數額 | 減除土地漲價總數額後之餘額 |
| 1 | 300 | 100 | 20 | 180 | 20 | 20 | 160 |
| 2 | 700 | 600 | 60 | 40 | 60 | 40 | 0 |
| 3 | 400 | 380 | 40 | -20 | 30 | 0 | -20 |
| 合計 | 1,400 | 1,080 | 120 | *200 | *110 | *60 | *140 |
該局特別說明，倘營利事業交易多筆房地未逐筆列報，逕依土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總，列為房地交易所得減項，以致短漏報房地交易所得，應依所得稅法相關規定補繳所漏稅額。